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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🍌哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服🚩务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近❄日制订下发了《住宅项目物业服务退出工作🅾规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退📵出住宅项目的程序、监督机制及应急❔保障作出系统📸性规定，切实维护♐业主和物业服务人合法权🚛益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🍮解聘物业服务人时，业主委员会应📧当依法组织住🕉宅项目业主共同决定。物🍰业服务人所服务住宅项目出现下列🚘情形之一的，将被列为拟监🥇督退出对象：将全部物💖业服务转委托给第三人，或者将全部物🉑业服务支🔜解后分别转委托给第三😹人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式📿催交物业费，经区、县(市)物业行政🏫主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🚜；未经法定程序，擅自接管物业🔄服务项目的；违反法律、法规🚉规定或者物业服务合同约定，停止物业服务⏱的；被解聘或者物😄业服务合同终止后，拒不退出物🎆业管理区域的；未按🍮照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管💵部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不📜移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🚬管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经营🎏收益，经区、县(市)物业行政主🏃管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🙁主管部门认定，由物业服务人负😓主要责任或全🤢部责任引发的重🧟大群体上🔔访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响📬大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🎳定终止🎁物业服务或解除物🥟业服务合同的，业主委员🐰会应当提前60日书🏉面通知物业服务人，并书面报告所😔在地街道办事处；物业服务人决定终止物业💨服务或解除物🤘业服务合同的，应当提前90日书面🐳通知业主委员会，并书面报告所在📂地街道办事处。同时，业主委员🐢会应当自业主依法作出共🎃同决定、物业服务人应当自书🕜面通知终止🤢物业服务或者🐥解除物业服务👭合同之日起三日内，将解约原因、解😭约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🌨域内显著位置进行🏞公示，公示时间应🏫不少于七日。

　　此外，业主委员会应当😖在物业服✝务合同到期、解约或终止物🚳业服务时间前，依法选聘♍新的物业服务人🦁并签订物业服务合同，接😭受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管⛹部门的指导和监督。业主📧委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人♑协商确定交🛋接时间，并通知所在地街🈷道办事处。街道办🍜事处现场指导监督📼各方依法做好预收📄的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他🦄属于业主共有财👣物的交接和登记工作。

　　对于原物⭐业服务人仍拒不退👅出住宅项目🚊或拒不办理移交的，由业主委员会书☝面报告🐃所在地街道办事处，按照相应程序处🗄理。此外，在监督🏣退出过程中，对于原物业服务人🆎存在的违法🧖违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👳门依据相应法律法🤩规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🏭存在的不📟良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部⛏门按照物业服务企业信用🕠信息管理有关规定予以采集⬇认定，记➰入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部👄门应👗当结合本地实际，组建应急🖕物业服务人库。同时，在住宅🏽项目物业服务退出中，业主委员会🧦未能在规定时限内🚦选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现🗝中断，由街道办🏪事处组织在应急物业服务人库中确定🤪应急🅰物业服务单位，提供维持业🏎主基本生活服务事📑项的应急服务，并公示应急服👔务的内容、期限和费用等相🙍关情况。也可由业主委员👈会组🍥织业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等🌮事宜。应急服务期限不得❕超过12个月，费用由🧓全体业主承担。

　　在应🥨急服务期间，业主委员👔会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🐄部门的指导下，继续依🗝法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会🛡应当与应急物业服务人、新物业服务🙅人依法做好交接工作🐂。《规则》提出，业主委员会未按照规🌙定组织🎋召开业主大会会议的，由街道办事😻处责令限期召开；业主委员🥈会逾期仍未召开业🚴主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🚬导和监督下组😬织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 優希麻琴）